Особенности приобретения и содержания недвижимости во Вьетнаме
Азиатский рынок недвижимости открывает перед каждым из нас возможность приобретения жилья на выгодных и приемлемых условиях. Вьетнам – это специфический удивительный уголок мира, который наполнен экзотикой и величием веков. Последние веяния времени формируют особый спрос (особенно среди жителей СНГ) на покупку жилья в этой стране. Прекрасный вид из окна, умеренный климат, полная смена привычной обстановки – вот главные аспекты будущей покупки недвижимости.
Содержание статьи
Краткие факты про страну: пополняем знания
Социалистическая Республика Вьетнам – лучшее место для начала новой жизни для тех людей, которые устали от однообразия и рутины окружающих условий родного края. Страна возрождается на обломках устроя и руинах прежней державы, существование которой было омрачено и очернено войной. Сегодня строительство во Вьетнаме – наиболее развивающийся государственный сектор. Новостройки, коттеджи, бизнес-центры постепенно наполняют улицы, проспекты и бульвары. Недвижимость во Вьетнаме активно расширяется и качественно меняется.
Но наибольшей популярностью среди градостроителей пользуются типовые здания. Их главные характеристики:
- малая этажность – от 2-х до семи;
- глубина – 20 метров;
- внешний вид напоминает стоящие близко книги;
- доступное жилье для эмигрантов и среднего слоя.
Информация для справки! Правительство страны установило существенные льготы для тех строительных компаний, которые используют в процессе возведения только чистые материалы и альтернативные источники энергии. Так что переживать о ядовитых испарениях из стен или пола вам не придётся.
Город перспектив для жителей – Ханой. За последние несколько лет он увеличился в три раза, благодаря присоединению провинций. Поэтому недвижимость здесь привлекательна для инвестиций.
Структура недвижимости в стране: описание и цены
Самые популярные варианты для покупки жилья во Вьетнаме – квартиры эконом-класса в универсальных кондоминиумах. Это средний уровень комфорта и демократичная цена. Кто предпочитает комфорт – приобретает просторные особняки. Интересная особенность: купить дом во Вьетнаме гораздо дешевле, чем квартиру. Виллы и коттеджи в прибрежной зоне обладают заоблачной стоимостью, которая слишком высока для среднестатистического инвестора.
Самые престижные районы и провинции Вьетнама:
- центр Ханоя;
- окрестности озера Хо Хоан Кием;
- экономический центр – Хошимин;
- морские курорты.
Подтвержденный факт! В 2012 году средняя стоимость квадратного метра недвижимости во Вьетнаме была в районе 700─2000 долларов.
Вернуться к содержанию
Волнующий запрос о налогах и коммунальных платежах
Законодательством Вьетнама предусмотрено два вида обязательных налогов: ежегодные и единоразовая уплата при сделке. Вторая разновидность состоит из регистрационного (платит покупатель для получения права собственности на недвижимость) и подоходного (продавец платит государству) налогов. Также стоит учитывать и резервный взнос на будущий капитальный ремонт – 2% от окончательной цены недвижимости один раз в год.
Ежегодный налог на землю во Вьетнаме распространяется только на владельцев или арендаторов частных усадеб (но не квартир). Его сумма зависит от расположения дома (до 50 долларов в год).
Коммунальные платежи во Вьетнаме включают ежемесячную плату за стандартные и привычные нам воду, свет, интернет, ТВ, вывоз мусора. Также придётся оплачивать парковку, бассейн и тренажерный зал (если они есть).
Владельцы квартирных блоков платят также «management fees» — комплекс или пакет платежей за:
- регулярное пользование лифтом;
- уборку и свет в подъезде;
- работу персонала на придомовой территории.
Итоговая сумма зависит от престижности и метража недвижимости: в некоторых районах она достигает отметку в 400 000 vnd (20 $) за месяц, в других ─ значительно выше.
Порядок покупки жилья во Вьетнаме
Возможность стать счастливым обладателем недвижимости на вьетнамском побережье имеют не все. Среди претендентов – лица, поднимающие экономику страны, супруги граждан, квалифицированные специалисты, те, кто обладают государственными наградами. Так что за понравившийся вариант придётся побороться с представителями государственных структур во Вьетнаме.
Перечень необходимых действий для покупки недвижимости непривычен для наших сограждан. Сначала нужно подобрать подходящий вариант, а затем проверить его на чистоту титула, лишь потом — договариваться с продавцом. Покупатель вносит залог и оформляет двустороннюю сделку.
Перед покупкой зданий на рынке первичного жилья (т. е. напрямую у строительных компаний), обязательно проверяйте лицензию и разрешение на застройку. Покупка на вторичном рынке требует проверки у владельца дома наличия долгов по коммунальным платежам либо другим услугам. После достижения договорённости – заключается сделка у нотариуса и имя нового владельца вносится в государственный реестр.
Важно знать! Во Вьетнаме Стоимость юридического оформления документов на недвижимость обойдётся в 7% от общей суммы объекта.
Итак, краткий алгоритм действий включает следующие процедуры:
- Подписание контракта с продавцом, заверение документа у нотариуса;
- Оплата может происходить сразу либо на кредитных условиях (первый депозит для взноса – 3 000 долларов, время выплат – один месяц);
- Оплата всех указанных налогов;
- Подача новым владельцем документов на получение свидетельства собственности на недвижимость.
Вернуться к содержанию
Покупка недвижимости иностранцами: нюансы процедуры
Рынок недвижимости открыт для иностранцев лишь несколько лет. Ранее приобрести или снять в аренду государственное жилье было трудной и невыполнимой задачей. Условия нового Жилищного Кодекса позволяют приобретать зарубежным инвесторам любые объекты недвижимости во Вьетнаме: от таунхауса до офиса.
Нерезиденты также получили право на выкуп практически неограниченного количества недвижимости – до 30% в многоквартирных домах и до 250 объектов в одной провинции. Время для заключения любой сделки – до 2 месяцев.
Интересный факт! Срок пользования квартирой или домой иностранцем — не более 50 лет. Затем недвижимость нужно продать или подарить. Жить в помещении должен только владелец. В случае длительного отсутствия в стране (более 3 месяцев), квартира автоматически переходит на баланс государства.
Кто покупает жильё во Вьетнаме?
Вьетнам занимает второе место на азиатском континенте по росту экономики. Так что рынок недвижимости наполнен стабильными перспективами. Чарующие пейзажи курортов и развитая инфраструктура мегаполисов лишь дополняют выгоду от сделки.
Интерес к покупке домов и квартир в стране проявляют жители соседних стран – Японии, Южной Кореи, Сингапура. Также спрос формируется и у российских граждан. Сегодня в стране ещё действуют ограничения для иностранцев, поэтому для облегчения сделки лучше выступать от имени туристических компаний или фондов для инвестирования в недвижимость.
Если эта статья была полезна для вас, распространите ссылку на неё в социальных сетях. Этим вы поможете развитию сайта. Голосуйте в опросе ниже и оценивайте материал! Если у вас есть дополнения и исправления по теме, оставляйте их в комментариях.
Вернуться к содержанию
Здравствуйте. Интересует обмен недвижимости во Вьетнаме. На обмен предлагаю дом в Подмосковье (10 км от МКАД, до Москвы 20 минут езды без пробок на авто). Дом находится в закрытом камерном поселке. Солидное окружение. Рядом вся инфраструктура (детские сады, школы, магазины). В пешей доступности электричка (едет 30 минут до центра москвы). О доме: площадь 1000 кв.м., без чистовой отделки, подвал и 3 этажа. Вставлены дорогие алюминиевые окна, внутри оштукатурен полностью, частично стяжка, подведена сантехника, коммуникации центральные, центральный газ по границе участка. Также имеется резервная канализация, скважина, септик, а также газгольдер на 8 кубов. Площадь участка 34 сотки. На участке имеется: большой винный погреб (4 метра глубины). По плану, над погребом располагается гостевой дом и летняя беседка.
Фотографии и полное описание, готовы отправить заинтересованным покупателям. А также готовы оперативно организовать просмотр.
В связи с кризисной ситуацией на рынке недвижимости, дом оценен в 65 млн. рублей ( по себестоимости). Реально вложенных средств в данный объект 70 млн. рублей.
С уважением Олег.
тел: +7 (916) 916 21-65
С 2015 жилищное законодательство Вьетнама изменилось. В статье старая информация. После 50 лет можно продлить владение ещё на 50 лет и т.д. Никаких ограничений на пребывание в стране, из-за которых недвижимость конфискуют, тоже уже нет. Древняя, как отрыжка динозавра, статья.
Для иностранных инвесторов с 1 июля 2015 года вступил в силу новый закон, по которому сняты почти все ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Теперь квартиру или дом в коттеджном посёлке купить может любой иностранец с действующей визой. При покупке недвижимости иностранец сможет оформить на себя право собственности сроком на 50 лет и правом продления до 100 лет. В любой момент недвижимость можно продать другому иностранцу или гражданину Вьетнама, а он получит её в вечное пользование.
Вьетнам просто замечательная страна, и хоть им и здорово досталось от американцев, но они упорные быстро смогли встать на ноги. Вот бы нашей России с кого брать пример, прочитав вашу статью так и загорелось приобрести какой нибудь небольшой домик.
Жилье во Вьетнаме можно купить и дистанционно. Для этого надо связаться с риэлтором во Вьетнаме. Для осуществления сделки купли-продажи риэлтор во Вьетнаме составляет доверенность. Документ высылается в РФ и уже здесь в нотариальной конторе ее подписывает покупатель. Подписывая такую доверенность клиент дает агенству недвижимости права на приобретение собственности от лица клиента.