Во Вьетнаме обсуждают «зеленую» стратегию развития в сфере недвижимости
Как сообщил сайт vietnamnews, в Хошимине прошёл семинар под названием «Green Development Strategy for Real Estate», на котором обсуждались проблемы сбалансированности развития города и сохранения экологии. На мероприятии выступил Tran Ngoc Chinh (председатель Ассоциации девелоперов и планирования Вьетнама). Он отметил, что урбанизация таких городов, как Ханой и Хошимин, существенно нарушает баланс экологии и городской застройки. По его мнению, теперь люди расплачиваются за эти ошибки нестабильным развитием городов. В частности, часто случаются наводнения и серьёзные перегрузки городской инфраструктуры.
Tran Ngoc Chinh также сказал, что подобные проблемы развития городов наблюдаются в известных курортных местах Далат, Халонг и Сапа. Каждый год во Вьетнаме прибавляется 1,25 млн. человек, которые вступают в жизнь и начинают трудовую деятельность. Коэффициент урбанизации во Вьетнаме составляет 38%, а совсем скоро он увеличится до 50%.
Большинство экспертов говорят, что застройка недвижимостью создает большие проблемы в крупных городах. Возводится много высотных зданий, рядом с которым мало или нет зелени. Кроме того, часто отсутствует связь с социальной инфраструктурой. В частности, со школами и больницами, а иногда вообще отсутствует водоснабжение, электричество и вывоз отходов. Tran Ngoc Chinh выразил мнение, что Вьетнам должен переориентироваться на строительство умных городов с высокой энергоэффективностью и развитой инфраструктурой.
На семинаре также выступил Pannir Chelvam – директор компании Keppel Land во Вьетнаме. В своё время он работал в городском управлении планирования Сингапура. Он поделился с участниками семинара о развитии «зеленой застройки» в Сингапуре. Он отметил, что «зелёные» девелоперы работают в тесном сотрудничестве с городскими службами и партнерами, участвующими в проекте. Причём они работают вместе на всех стадиях проекта от планирования и проектирования до строительства недвижимости и организации общественного пространства.
В Сингапуре городская администрация берёт на себя ответственность за планирование, а девелоперы обязаны соблюдать все нормы и правила относительно использования природных ресурсов, а также обязаны получить «зеленые» сертификаты. При застройке должна быть соблюдена гармония между строением и природными факторами, включая естественное освещение и ветер. С застройщиками тесно работают независимые консультанты под контролем соответствующих государственных органов.
В Сингапуре при строительстве недвижимости поощряется использование возобновляемых источников энергии. За это для девелоперов предусматриваются налоговые льготы и другие виды стимуляции. Около 70% освещения здание должно получать от естественного солнечного света. Большое внимание уделяется водоснабжению и переработке отходов. Сбор и переработка мусора имеют в Сингапуре высочайший приоритет. Поэтому всех жителей обучают правильному сбору и сортировке отходов. Pannir Chelvam также отметил, что девелоперы в Сингапуре должны создать зелёную зону вместе со строительством недвижимости.
На семинаре в Хошимине также выступил Do Huu Nhat Quang – основатель и генеральный директор компании GreenViet. По его словам, во Вьетнаме на сегодняшний день есть только 150 сертифицированных «зелёных» объектов недвижимости. Это значительно меньше, чем в соседних странах. По его мнению, причиной такой ситуации является отсутствие стимулирующих мер со стороны правительства и недостаточный спрос со стороны клиентов.
Вместе с тем, говорит Do Huu Nhat Quang, «зеленое» строительство является мировым трендом. Поэтому девелоперов нужно всячески поощрять для работы в этом направлении. Pham Lam (основатель и исполнительный директор DKRA) считает, что нужно значительно повышать информирование клиентов о «зелёном» направлении в сфере городской застройки. Требуется больше рассказывать о функционировании подобных зданий и обустройстве общественных зон вокруг них.
