Введение налога на заброшенные виллы обсуждается в Ханое
Власти города Ханоя предложили Министерству Финансов Вьетнама ввести налог или штраф на владельцев заброшенных вилл и таунхаусов, которые приводят к неоправданной растрате земельных ресурсов. То же самое касается недостроенных объектов. В столице Вьетнама есть ряд проектов, которые остаются недостроенными или заброшены в течение многих лет. Например, Lideco Urban Area и Hinode Royal Park в районе Hoai Duc. Или Xuan Phuong Viglacera и Foresa Villa в районе Nam Tu Liem.
Руководитель муниципального департамента городского развития Бой Тьен Тхань обратился с просьбой к соответствующим департаментам и местным коммунам усилить проверки и заставить разработчиков проектов ускорить строительство. Он также отметил, что много таких проектов сейчас находятся на стадии проверки и для этого требуется много времени.
В соответствии с выдвинутым предложением столичных властей, владельцы вилл и таунхаусов, которые забросили их на срок от 3 месяцев до 1 года, будут облагаться налогом в размере 5% от стоимости контракта. Для тех, кто бросил дом на срок год и более, налог будет равен 10% от стоимости контракта. Административные штрафы для владельцев заброшенных вилл были предложены на уровне от 10 до 20 млн донгов (430─860$).
Кроме этого, был предложен прогрессивный налог для тех лиц, которые владеют двумя или более виллами, чтобы предотвратить спекуляции. Как говорит эксперт по экономическим вопросам Dinh Trong Thinh, заброшенные дома приводят к огромным убыткам, а земельный ресурс в Ханое ограничен. Поэтому было решено ввести новые штрафы, чтобы заставить владельцев достроить и использовать свою собственность.
При этом причины, по которым недвижимость забросили, также должны приниматься во внимание. Например, некоторые виллы и таунхаусы были заброшены из-за плохой окружающей инфраструктуры. Или же их не смогли ввести в эксплуатацию по каким-то причинам. Поэтому налог планируют взимать с девелоперов, а не с покупателей недвижимости.
Столичные власти говорят о необходимости разработать правовые основы и стандарты для определения тех объектов, которые были заброшены. А также выяснить причины, по которым это случилось. Например, это может быть неудачное расположение, несоответствие рыночному спросу, плохая инфраструктура и т. д. Отмечается, что не все брошенные объекты недвижимости являются результатом спекуляций.
Некоторые эксперты говорят о том, что заброшенная недвижимость образовалось в результате дисбаланса на рынке недвижимости и неправильного планирования. В связи с этим они рекомендуют сосредоточить внимание на исследовании реального рыночного спроса. Некоторые жители из района Hoang Mai говорят, что при большом количестве заброшенных вилл многие граждане живут в тесных квартирах, а цены на недвижимость остаются недоступными. Подобная ситуация является отражением дисбаланса спроса и предложения на рынке недвижимости Ханоя. Эту ситуацию также усугубляют спекулянты, вызывающие рост цен.
Dinh Trong Thinh добавил, что правительство должно скорректировать политику и стимулировать развитие объектов недвижимости, на которые в настоящий момент имеется спрос. Некоторые жители в районе Gia Lam рассказывают, что здесь опустели не только виллы и таунхаусы, но также квартиры и некоторые земельные участки. Это произошло из-за перекосов в налогообложении. Вопрос о введении прогрессивного налога на владельцев двух и более объектов недвижимости уже давно созрел.
Заместитель президента ассоциации риэлторов Вьетнама Nguyen Van Dinh согласен, что налогообложение и штрафы на заброшенные дома поможет предотвратить нерациональное использование земельных участков. По его мнению, также важно ввести налог на брошенную землю, чтобы поощрять застройщиков делать инвестиции и извлекать прибыль из земли в столице.
Бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды Dang Hung Vo назвал введение налога эффективной мерой против брошенный недвижимости. По его словам, в тех странах, где установлены высокие налоговые ставки на такую недвижимость, люди не решаются на спекуляции.
Премьер-министр Вьетнама Pham Minh Chinh на недавнем рабочем совещании с Министерством строительства сказал, что требуется регулировать рынок с помощью налоговой политики и исключить приток спекулятивного капитала в сегменте элитной недвижимости. Какие объекты напрасно занимают землю, а в тоже время ощущается острая нехватка доступного жилья для малообеспеченных. По словам премьер-министра, развитие собственности должно идти в балансе с прогрессом и социальным равенством.
Предложение о введении налогов и штрафов на брошенную недвижимость впервые было выдвинуто еще в 2012 году. Однако до сих пор чётких правил налогообложения нет. С тех пор была введена только ставка налога 0,15% на заброшенные земли.
